玻璃幕墙上住宅 安全性更不能忽视

最新的高层住宅汇悦台的玻璃幕墙正在安装中。

爪挂式玻璃幕墙相对安全。

    上个月下旬，太古汇写字楼27楼玻璃在台风的吹袭下突然坠落，这是太古汇一个月之内第二次发生玻璃坠落事件。事实上，广州城市的高端建筑采用玻璃幕墙的越来越多，而且从商业大厦已经蔓延到高层住宅。而太古汇的两次玻璃高空坠落事件，让市民对玻璃幕墙这一建筑形式变得忧心忡忡——原来玻璃幕墙如此危险。他们担心天降横祸，所以心怀恐惧，有的甚至表示走路都要绕开这些建筑走。

文/图：记者梁红举

玻璃幕墙走向高层住宅

走在广州街头，特别是商务区，拥有玻璃幕墙的高层建筑越来越多。环市路有世贸大厦，天河体育中心周围有中信广场、市长大厦、太古汇、天河城东西塔、万菱汇都是玻璃幕墙的高层建筑。珠江新城更多，近几年新建的商务大厦外立面基本都采用了玻璃幕墙。

不只是商业楼宇，就连高层住宅，也开始使用玻璃幕墙，就在沿江大道上，最新的高层住宅汇悦台正在安装外立面，使用的就是玻璃幕墙。

“以前只是听说玻璃幕墙对城市的光污染影响很大，但太古汇的两次玻璃高空坠落，不得不让市民对玻璃幕墙建筑心怀恐惧。”在财富广场上班的秦先生告诉记者，玻璃幕墙玻璃坠落是他们办公室同事近段时间议论最多的事件，大家都很担心祸从天降。“有同事建议，以后看到玻璃幕墙的建筑，就绕道走。但有同事认为，现在玻璃幕墙的建筑越来越多，特别是天河，鳞次栉比挨肩擦踵，总有一天避无可避。”而对于使用玻璃幕墙的住宅，很多人的担心还只在安全上，至于之后昂贵的维护费用以及相关法规的滞后，尚没有人提及。

幕墙玻璃脱落原因众多

究竟玻璃幕墙上的玻璃为何会坠落？广东贝林建筑设计有限公司董事长李爱刚告诉记者，玻璃幕墙有多种设计安装方式，主要以爪挂式全玻璃幕墙和框架式玻璃幕墙为主，其中框架式又分明框式、半隐框式以及隐框式三种，相对来说，爪挂式安全一些，因为用胶少，主要靠金属爪的力量。而框架式结构会用到结构胶和耐候胶，这些胶水是否可靠与本身的质量、施工工艺以及使用环境、使用年限长短都有关系。

中国建筑玻璃与工程玻璃协会专家、高级工程师许武毅解释钢化玻璃的“自爆”。幕墙玻璃都是钢化玻璃，出厂时经过了热处理，但由于内部有一种叫硫化镍的杂质，在低于0.2毫米的情况下无法被检测出来，而这种杂质受膨胀后导致玻璃“自爆”，是一种顽疾。他分析说，6毫米的钢化玻璃，每一千块玻璃约有6~8块存在自爆的可能。在《玻璃幕墙工程技术规范》中，这一自爆比例要求控制在千分之三，但在新修订的《玻璃幕墙工程技术规范》版中，已强制要求这种自爆率降为千分之一，但目前尚未全面实施。

城际建筑总设计师唐孚告诉记者，玻璃幕墙玻璃脱落原因很多，就连著名的华裔建筑师贝聿铭也曾经差点被毁。当年，由贝聿铭设计的美国波士顿汉考克保险大厦的玻璃幕墙也曾多次产生玻璃飞坠，被戏称为“剥皮大楼”，一度臭名昭著。后来发现是设计缺陷，其采用的反光覆膜双层玻璃是肇事元凶。因为外层玻璃上的银色覆膜可以完全折射光线，外层容易热胀冷缩，内层变化不大，所以玻璃经常爆裂飞坠。

唐孚认为，有设计原因，比如框架与玻璃间隙太小；有施工原因，比如玻璃与框架黏结不牢固；有材质原因，比如胶水质量差，有使用原因，比如长期使用开启窗。如果是真空夹胶玻璃，还有可能与夹胶遇热膨胀有关。

维护费用高管理难

更头疼的问题可能还在后面，而现在的业主可能还不是很清楚。

我国1996年颁布的《玻璃幕墙工程技术规范》规定，玻璃幕墙竣工一年后，应进行全面检查，此后每隔五年应进行一次全面检查，十年以后应该对不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每三年应检查一次。该技术规程于2003年又修订了一次，但由于该规程没有制定相关强制实施措施，落实情况并不乐观。

2006年，建设部规定“既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制”，也就是说，如果购买了玻璃幕墙的住宅，每个业主都要负责玻璃幕墙的维护。

住房和城乡建设部发布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》中第3条明确提出“既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制”。第8条规定，既有建筑幕墙安全维护责任人的确定原则为：建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。该《管理办法》中还明确指出，玻璃幕墙的业主“原则上”需要每10年对幕墙进行一次安全性鉴定，建立相关维护、检修及安全性鉴定档案，并保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用。为什么是10年？因为10年之后可能会发生结构胶的老化、受力构件的变形错位、松动、雨水渗漏、玻璃开裂损坏、中空玻璃起雾霉变等问题。

据悉，玻璃幕墙的检测成本大约在10元~20元/平方米，而一幢住宅单体玻璃幕墙面积以1万平方米左右计算，一次的“体检费”至少需要10万~20万元，若是采用进口设备，费用可能高达上百万元，所以现在的商业大厦对玻璃幕墙登记检测的单位寥寥无几。一旦过了保修期，物业就要面临高昂的安全检测费用，致使玻璃幕墙的检修维护往往陷入业主推物业、物业没钱管的尴尬境地。

业主责任会相当大

还有一个问题，如果一旦玻璃幕墙玻璃飞坠闯祸，业主责任将更大。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

从建筑物中抛掷物品或从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。也就是说，一旦发生事故，业主都无法幸免。

同济大学上海防灾救灾研究所抗风防灾研究室副主任艾晓秋说，在建筑质量验收和审查时，玻璃幕墙目前被当作一种建材，归入建筑围护结构。既然越来越多的大楼属于通体由玻璃幕墙覆盖的“全包结构”，就应作出改变，把玻璃幕墙作为大楼主体结构单独列项。